• Очень чистые города, нет пробок, смога. Высокая соорганизация движения всех потоков – пешеходов, машин, велосипедов, метро, трамваев. Строгая дисциплина всех участников уличного движения.• Санация (оздоровление) = капремонт + модернизация.• В Германии 43 % жилого фонда в частной собственности. Так как собственников невозможно заставить санировать, то государство выработало систему налоговых льгот и субсидирует энергосберегающие мероприятия. Всем понятно, что санация в полном объеме не может быть реализована только за счет накоплений собственников.• МКД предусматривают согласование собственников и совместное использование общедомовой собственности. Собственники МКД обязаны формировать резервный фонд для санации дома (капремонта и модернизации). В Германии это дополнительно около 10-20 % существующих платежей.• Если жильцы не согласны с санацией, проводится только капремонт без модернизации. Расчет долевого участия собственников МКД рассчитывается на 1 000 частей.• Принцип триединой пользы санации: повышение качества, комфортности проживания + сохранение или улучшение экологического баланса + не повышение или незначительное (до 10 %) повышение затрат собственников. Сейчас жилые здания выбрасывают до 40 % СО2. В 2050 г. выбросы должны быть полностью исключены, поэтому в год в Германии санируется не менее 2 % жилого фонда.• Кворум на собрании собственников и принятие решений
Выводы участников стажировки:
Состав экспертов-консультантов был представлен как бывшими сотрудниками правительства Германии, опытными инженерами и специалистами некоммерческих организаций, ведущих фирм в сфере энергетики, строительства и санации зданий, управляющими жилыми комплексами, директорами управляющих компаний, так и профессиональными педагогами:Томас Яницки – в прошлом уполномоченный Федерального министерства транспорта, строительства и городского хозяйства Германии по вопросам сотрудничества с Россией.Ральф Хилленберг - директор инженерно-проектного бюро ООО «IPB.B».Доктор Вилох – руководитель образовательного центра фирмы «Viessmann».Франк Фогт – доктор инженерных наук, профессор Берлинского технического университета.Лариса Шреккенбах – руководитель проектов организации «Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO)».Бернхард Шварц – руководитель проектов организации «Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO)».Кристиан Кессельринг – магистр по управлению недвижимостью Европейского образовательного центра в г. Бохум;Гудрун Лахнит – управляющий компании «LACHNITT Immobilien Management & Consulting».Михаель Кристоф Шмит-Дегенхарт - директор управляющей компании «Dr. Fossen & Partner».Петер Тильманн – руководитель отдела Profine GmbH - International Profile Group.Михаил Личко – проектный руководитель, Profine GmbH - International Profile Group.Райнер Мите – дипломированный инженер, отдел по техническим консультациям «Innung SHK».Андреас Леманн – руководитель «LUNOS».Михаель Райнхард – экспортный отдел «Lacufa GmbH».Томас Руланд – адвокат юридической компании «Доктор Кёллер и партнер».Рудольф Орлоб – председатель Правления строительного кооператива «Шарлоттенбург».Лутц Дамашк – директор жилищной управляющей компании «Вегис».Мартин Каслер – директор Союза немецких управляющих недвижимостью (DDIV e.V.).Бернд Маскос – проект-менеджер Немецкого института нормирования (DIN).
Программа повышения квалификации включала следующие темы: - Управление жилой недвижимостью в Германии;- Основы Жилищного Кодекса Германии;- Управление объединениями собственников жилья;- Составление бизнес-плана и годового отчёта;- Меры по обеспечению выполнения требований по оплате за жилищные услуги;- Строительные изменения - правовые аспекты;- Техническое управление жилой недвижимостью;- Менеджмент энергосберегающей санации зданий;- Энергетический баланс здания;- Проведение энергоаудита, составление энергетических паспортов;- Синергетические эффекты энергосберегающей санации;- Санация фасадов, кровель, окон, дверей, балконов, подвалов;- Вентиляционная техника, системы вентиляции;- Отопительные системы.
- Жилищная управляющая компания «Вегис»;- Немецкий институт нормирования (DIN).
- Юридическая компания «Доктор Кёллер и партнеры»;- Строительный кооператив «Шарлоттенбург»;
Группа стажеров из Академии «Туран-Профи», Казахстанского Центра развития и модернизации ЖКХ, Программы развития ООН в Казахстане и Казахстанской ассоциации высокотехнологичных, энергоэффективных и инновационных компаний прошли обучение и посетили следующие учреждения и организации:- Берлинский технический университет;- Европейский образовательный центр (г. Бохум);- Торгово-промышленная палата г. Берлина;- Марцан-Хеллерсдорф - район массовой санации г. Берлина;- Инженерно-проектного бюро ООО «IPB.B»;- Фирма «Viessmann Werke GmbH & Co. KG»;- Научно-образовательный центр «Innung SHK» (г. Берлин);- Фирма «Profine GmbH - International Profile Group»;- Микрорайон «Hammer Park» (г. Бохум) с безбарьерным жилым комплексом;- Институт жилищной экономики, недвижимости, городского строительства и регионального развития INWIS (г. Бохум);- Управляющая компания «Wohnungs Verein Herne eV» (г. Херн);- Фирма «Lacufa GmbH» – группа предприятий Caparol;
Состав участников стажировки:
Цели повышения квалификации – изучить опыт Германии в управлении жилой недвижимостью, процессом энергосберегающей санации многоквартирных домов, новые энергосберегающие материалы и технологии, разработать с помощью немецких коллег план учебного курса «Менеджмент энергосберегающей санации зданий» для его реализации в Казахстане.
Организатор стажировки и координатор проекта – некоммерческая организация «Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO)».
С 12 февраля по 9 марта 2012 г. в Германии (гг. Берлин, Бохум) состоялась 4-хнедельная стажировка 15-ти казахстанских специалистов и экспертов в рамках немецко-казахстанского проекта государственно-частного партнёрства «Разработка и реализация учебного курса «Менеджмент энергосберегающей санации зданий» в МПА «Туран-Профи».
ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ КАЗАХСТАНСКИХ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ И СПЕЦИАЛИСТОВ В ГЕРМАНИИ
| / / Стажировка в Германии
Международная профессиональнаяакадемия "ТУРАН-ПРОФИ"
Стажировка в Германии - Международная профессиональная академия ТУРАН ПРОФИ
Комментариев нет:
Отправить комментарий